La visita di un appartamento avviene sempre abbastanza velocemente. Molti visitori in seguito si lamentano di non essere stati in grado di fare una domanda o di controllare alcunedettaglie . La cosa migliore da fare durante una visita, sia che si tratti di affittare o di acquistare un appartamento, è essere ben preparati. Scoprite oggi stesso tutto quello che dovete guardare durante la visita di un appartamento.
Sicurezza e accesso
La vista di un bel appartamento e ben arredato fa venire subito la voglia di contattare specialisti, esperti di mutui per la casa. Tuttavia, alcuni dettagli meritano di essere analizzati da vicino e la sicurezza e l'accesso sono tra questi. L'edificio è dotato di un sistema di digicode? La porta d'ingresso è blindata? Ecc.
Il layout
La disposizione da verificare prima di acquistare un appartamento riguarda ovviamente il numero di stanze, la loro superficie e la loro praticità. Sarà inoltre necessario verificare se c'è o meno spazio di stoccaggio. Sarebbe possibile installarle facilmente? C'è una cantina? Un parcheggio o un garage?
E perché non stabilire in anticipo il tipo di decorazione da realizzare? In questo modo, potete sapere in anticipo se è possibile o meno farlo nell'appartamento per il quale state per richiedere un'ipoteca.
Prestazioni energetiche
Ĕ molto impotante essere interessati al DPE o alla Diagnosi del rendimento energetico dell'immobile quando si vuole acquistare un appartamento. Il consumo energetico degli appartamenti controllati è calcolato in hWh/m²/anno e classificato da A a G. A è il risultato migliore (è verde sul rapporto) e G il peggiore (è rosso sul rapporto).
Il potenziale acquirente dovrà considerare anche altri punti:
- Riscaldamento collettivo o individuale
- Sistema di produzione di acqua calda collettiva o individuale
- Tipo di vetri in tutto l'appartamento
- Sigillatura della finestra
- Isolamento termico in generale
- Ecc.
Isolamento acustico, luce naturale e ventilazione
La qualità del suono che una proprietà offre dipende da diversi punti da controllare:
- Isolamento delle pareti (struttura metallica, pannelli sandwich, controteste in muratura, ecc.)
- Isolamento del soffitto (controsoffitto con isolamento integrato)
- Isolamento del pavimento (sottofondo acustico sotto il rivestimento del pavimento, cioè piastrelle o parquet)
- Ecc.
Ĕ necessario prestare attenzione all'orientamento della casa e alla circolazione della luce per quanto riguarda la luce,.La luce naturale in una casa immersa ha un impatto positivo sul piano fisico e psicologico, oltre a dare un'impressione di volume. La circolazione dell'aria è un altro fattore cruciale che determina il comfort offerto da un appartamento.
Sii esigente
Non abbiate scrupoli a cercare la bestiolina, perché si tratta di un grande investimento che richiede un mutuo per la maggior parte degli acquirenti. Quindi siate meticolosi su ogni possibile e immaginabile dettaglio:
- La qualità dell'aria
- Il sistema elettrico
- Idraulica
- Radiatori
- Rivestimenti (pavimento, parete, ecc.)
- La qualità della struttura (facciate, pareti, ecc.)
Effettuate la visita idealmente durante il giorno e annotate la proprietà in base a diversi criteri al momento di lasciare la visita. Pensate all'acquisto di un appartamento se è ben valutato in termini di comodità (luminosità, disposizione, isolamento), potenziale benessere e salute (ventilazione, umidità, ecc.), eco-responsabilità e sicurezza. Saprete quindi se l'appartamento vale un'ipoteca che verrà rimborsata nel corso degli anni.